Investir grâce à la Loi Pinel dans le sud de la France Montpellier, Hérault, Gard…

Liste de nos biens sur lesquels vous pouvez investir en Malraux :

VIAS, entre Béziers et Agde, T3 2èm étage d’une nouvelle résidence de 38 logements seulement , parking privé , un séjour de 37 m², terrasse en angle de 24 m²

70.9 m² 3 lits 1 de bain

VIAS proche D’Agde, bel appartement T2 pièces dans résidence de 38 logements seulement. Très belles prestations parking privé, beau séjour, terrasse.

38.2 m² 1 lit 1 de bain

NIMES, Quartier Hoche, T2 de 41 m² au 4èm étage, nouvelles technologies, éco quartier universitaire. Belle opportunité.
Nimes Ville , Proche Aeroport et TGV…

40.8 m² 1 lit 1 de bain

CASTELNAU LE LEZ ( 5min Montpellieren Tram ), Superbe T3 ( à prix promoteur ) […]

68.4 m² 2 lits 1 de bain

Saint Jean de Védas, à l’entrée Ouest de Montpellier, grand T4 de 92 m² avec […]

92.6 m² 3 lits 2 bains

MONTPELLIER Agglo, sur commune de Castelnau le Lez, appartement T3 dans nouveau quartier jouxtant le […]

67.50 m² 2 lits 1 de bain

Propulsé par Estatik

Le dispositif de défiscalisation dit « Pinel », du nom de la ministre du logement (2014-2016) a été mis en place pour favoriser la construction de logements neufs en France.

Pour ce faire, il attribue un avantage fiscal intéressant aux personnes qui achètent un logement neuf ou en cours de construction, et le mettent en location.

Ce dispositif a évolué depuis son lancement en 2015, mais son principe reste le même :

  • un investisseur privé achète un logement neuf, construit ou en cours de construction, mais qui n’a jamais été habité.
  • il le propose à la location pendant une période définie (6 ans au minimum, 12 ans au maximum)
  • en contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix de l’achat du logement.

 

Le dispositif Pinel est un formidable outil pour investir dans l’immobilier.

Il vous permettra

  • de diminuer votre impôt :Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.Par exemple, pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt est de 24 000 € soit 4000 € par an pendant seulement 6 ans.
  • de devenir propriétaire, même lorsqu’on a peu de moyens : les banques sont en effet plus enclines à accorder un prêt immobilier pour un investissement Pinel, qui présente souvent moins de risques que d’autres placements.
  • de vous créer un patrimoine grâce à l’économie d’impôts et à l’effet levier de l’emprunt immobilier. Vous pourrez ainsi protéger votre famille et préparer votre retraite.

 

Mais ce dispositif Pinel reste complexe.

  • Il évolue régulièrement. Depuis le 1er janvier 2021, par exemple, il est réservé aux logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs, à l’exclusion des villas individuelles, même jumelées ou « en bande ». Dès 2023, il devrait voir son intérêt fiscal diminuer, avant de disparaître en 2025.
  • Il est soumis à un certain nombre de contraintes : durée minimum de location, niveau minimum de performance énergétique, localisation (zones A, A bis, B1), mais aussi plafond de revenus pour les locataires, plafond de loyers…
  • et surtout il reste nécessaire de choisir un bien immobilier susceptible de se louer facilement, pendant de nombreuses années. Donc bien situé, bien desservi, bien équipé.

 

Nous sommes à vos côtés

pour vous permettre de réussir votre investissement immobilier à Montpellier et dans tout le sud de la France.

  • Nous vous expliquons tout le mécanisme du dispositif Pinel, ses atouts, ses contraintes.
  • Nous étudions avec vous les meilleurs choix à effectuer (quel type de bien ? quelle durée de location ? pour quel gain fiscal ?..), en fonction de vos objectifs, de votre budget, de vos désirs.
  • Et, surtout, nous vous proposons des biens correspondant en tous points à vos besoins, et permettant les meilleures opérations fiscales et patrimoniales.