Investir dans l’immobilier à travers une résidence gérée, à Montpellier et le sud de la France

Liste de nos biens en résidences gérées :

BREST, Pour Investisseurs,dans résidence gérée LMNP « séniors », appartement T2 au 3ème tres belle prestations
Contactez nous pour tous renseignements complémentaires concernant cette formule appréciée de tous les investisseurs.

43.07 m² 1 lit 1 de bain

MONTPELLIER FACULTES,T1 en résidence Etudiants gérée à 2 pas du quartier Hôpitaux / Facultés, à 400 mètres du Tram. Le prix de vente indiqué est un prix H.T. mobilier inclus.

19.19 m² 1 lit 1 de bain

TOULOUSE, Résidence Etudiants, T1de 20 m² au 1er étage à 2 pas du Campus Rangueil, Proche CHU Rangueil, et à 7′ du métro. Le prix de vente est un prix H.T. mobilier inclus.
Nous pouvons vous proposer d’autre résidences identiques dans toutes les villes étudiantes

20 m² 1 lit 1 de bain

NIMES, Quartier Hoche, T2 de 41 m² au 4èm étage, nouvelles technologies, éco quartier universitaire. Belle opportunité.
Nimes Ville , Proche Aeroport et TGV…

40.8 m² 1 lit 1 de bain

CASTELNAU LE LEZ ( 5min Montpellieren Tram ), Superbe T3 ( à prix promoteur ) […]

68.4 m² 2 lits 1 de bain

Propulsé par Estatik

Liste de nos biens en LMNP :

BREST, Pour Investisseurs,dans résidence gérée LMNP « séniors », appartement T2 au 3ème tres belle prestations
Contactez nous pour tous renseignements complémentaires concernant cette formule appréciée de tous les investisseurs.

43.07 m² 1 lit 1 de bain

SERIGNAN, 15 mn de Béziers, 500 m de la plage T2 programme haut de gamme, au 1er étage,terrasse de 20 m², parking privé

38.8 m² 1 lit 1 de bain

VIAS, entre Béziers et Agde, T3 2èm étage d’une nouvelle résidence de 38 logements seulement , parking privé , un séjour de 37 m², terrasse en angle de 24 m²

70.9 m² 3 lits 1 de bain

VIAS proche D’Agde, bel appartement T2 pièces dans résidence de 38 logements seulement. Très belles prestations parking privé, beau séjour, terrasse.

38.2 m² 1 lit 1 de bain

NIMES, Quartier Hoche, T2 de 41 m² au 4èm étage, nouvelles technologies, éco quartier universitaire. Belle opportunité.
Nimes Ville , Proche Aeroport et TGV…

40.8 m² 1 lit 1 de bain

Propulsé par Estatik

La location en résidence gérée sans les soucis

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine, protéger votre famille, préparer votre retraite ?

Vous êtes persuadé, avec raison, que l’immobilier locatif est un excellent moyen d’investir et de réaliser une bonne opération ?

Mais vous ne souhaitez pas vous investir vous-même dans la gestion de la location ?

 

Gérer une location demande en effet beaucoup de temps, et quelques compétences,

  • aussi bien avant de louer :
    • rédiger, diffuser des annonces
    • recevoir les nombreux locataires potentiels, examiner leurs dossiers,
    • rédiger le bail, l’état des lieux contradictoire,
    • fournir tous les documents nécessaires (diagnostics, notice d’information, état des risques naturels et technologiques…)
  • que pendant la durée du bail :
    • envoyer les quittances
    • gérer les inévitables petits et grands soucis des locataires
  • ou au départ du locataire
    • refaire l’état des lieux et se mettre d’accord sur le remboursement de la caution
    • remettre le logement en état avant de pouvoir le proposer à nouveau à la location.

Et encore, nous nous situons là dans le cas d’une location sans problème, avec des locataires corrects et respectueux du logement. Il y a bien d’autres problèmes quand ils ne payent plus leurs loyers, dégradent le logement et refusent de partir…

 

Vous choisissez de déléguer la location.

Vous pouvez choisir une agence de location classique, qui gère de multiples biens situés dans toute la ville ou la zone géographique.

Mais vous savez que les agences sont beaucoup moins pointilleuses que vous le seriez vous-mêmes sur le choix des locataires. Leur intérêt est de louer vite, souvent (chaque nouveau bail leur rapporte), quitte à multiplier les locataires et à vous envoyer à chaque fois les factures de remise en état.

 

Une résidence gérée évite tous ces soucis.

En investissant dans une résidence gérée, vous réalisez un placement immobilier et vous confiez la mise en location du bien à un exploitant.

Celui-ci est mandaté par vos soins pour trouver les locataires, gérer les baux, vous transmettre les loyers et les appels de fonds pour les charges.

Tous les logements de la résidence sont loués par l’intermédiaire du même gérant. Son intérêt est de proposer des biens de qualité, en excellent état, sans vacance locative. Sa réputation est directement liée à celle de ses résidences.

Enfin, les résidences regroupent un même type de locataires : les plus fiables et les plus intéressants pour un investisseur.

 

Les résidences senior


Elles accueillent des personnes âgées, indépendantes, en général financièrement à l’aise.

Elles leur proposent un logement de qualité, dans un environnement sécurisé, entretenu, accompagné souvent d’un ensemble de services : présence ou passage de personnel médical ou paramédical, activités diverses.

L’évolution démographique de notre pays fait qu’elles se multiplieront dans les décennies à venir.

Les résidences étudiantes


Elles accueillent des étudiants entourés et aidés financièrement par leurs familles.

Elles mettent à leur disposition, outre un logement en parfait état, des services comme un local laverie, une salle de réunion ou de co-working, un parking à vélo. Un gardien à demeure peut assurer l’accueil, l’entretien et la sécurité.

Elles sont elles aussi assurées de trouver des locataires, du fait de l’explosion du nombre d’étudiants et la crise du logement dans les villes.

 

Les résidences tourisme


Elles accueillent des familles sur de très courtes durées, en général une semaine, dans des endroits très touristiques : montagne, littoral, cures thermales…

Elles leur proposent un accueil, un service de conciergerie (changement des draps, ménage…).

Les loyers sont beaucoup plus variés sur l’année (vacances scolaires ou non), mais sont en général lissés par le gestionnaire. Ces locations de vacances peuvent être plus sensibles aux crises diverses (situation sanitaire, instabilité…)

 

Toutes les résidences services ne se valent pas !

Nous vous accompagnons dans le choix de la résidence.

Il faut en effet veiller à certains critères, comme la qualité du gestionnaire, son sérieux, sa puissance financière, son implantation sur la région. Un nom connu ou une puissance financière importante ne garantissent pas systématiquement la sécurité pour les propriétaires…

Il faut surtout très bien choisir l’emplacement de la résidence. Et là encore, les critères ne seront pas les mêmes selon que vous choisirez une résidence senior ou une résidence étudiants.

 

Nous vous accompagnons dans l’achat du bien.

De la première visite à la signature chez le notaire, en passant par le montage du dossier financier, nous sommes à vos côtés pour vous assurer un investissement sain et profitable.

 

Nous vous accompagnons dans la signature du bail.

Par ce bail commercial, vous donnez mandat à un professionnel pour exploiter votre bien à votre place et en assurer la gestion locative.

Durée du bail, récupération du bien à la fin de ce bail, éventuellement périodes d’occupation par vous-même (dans les résidences de tourisme), montant des charges…, tout doit être examiné.

Nous sommes à vos côtés pour vous permettre de réaliser un investissement réussi, en toute sérénité.